La Plata aprobó el nuevo COUT: se reduce la altura en City Bell y se amplían las zonas de 10 pisos

El Concejo Deliberante de La Plata aprobó este martes el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), que reemplaza la ordenanza vigente desde 2010. El proyecto, impulsado por el intendente Julio Alak, avanzó con 22 votos a favor y 1 en contra, cerrando el tratamiento de un megapaquete de ordenanzas clave para la gestión (Presupuesto 2026, Fiscal e Impositiva, y cámaras de seguridad).

La aprobación del COUT, considerada la segunda etapa del Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial, se logró tras intensas negociaciones que forzaron al oficialismo a incorporar modificaciones a los parámetros más cuestionados.

Los nuevos límites de altura y densidad

Para lograr el consenso necesario, el oficialismo aceptó introducir cambios que moldearán el crecimiento de la ciudad en las próximas décadas:

• Tope Ampliado (10 Pisos): Si bien se mantiene el límite de diez pisos para los edificios, se ampliaron las zonas donde se podrá construir hasta esa altura. A los corredores tradicionales (7, 13, 44, 51, 53 y 60) se sumaron las avenidas 38, 19 y 66.
• Reducción en el Norte: En contraste, se redujo el límite de edificación de cuatro a tres pisos en barrios residenciales de la Zona Norte, como City Bell y Gonnet, atendiendo al reclamo de vecinos y especialistas que buscaban preservar el perfil urbano de esas localidades.
• Mayor Densidad: Se eliminó la exigencia de una superficie mínima promedio de 55 metros cuadrados por unidad funcional en parcelas pequeñas (hasta 200 m²). Esto permitirá construir más viviendas en lotes chicos al no aplicar un tope de unidades funcionales.

El acuerdo político y la votación

El dictamen final fue firmado por concejales de Unión por la Patria, Propuesta Vecinal, la Unión Cívica Radical y el PRO, cuyos ediles finalmente levantaron la mano para aprobar la ordenanza. La bancada de La Libertad Avanza votó dividida: Guillermo Bardón y Florencia Defeo lo aprobaron, mientras que Belén Muñoz lo rechazó.

La votación del COUT y el paquete fiscal se realizó en la anteúltima sesión de la actual composición del Concejo. Mañana se realizará una sesión especial de homenajes, y la asunción de los nuevos ediles está prevista para el jueves 11 de diciembre.